上海楼市最新“沪六条”于2025年8月25日发布，自8月26日起实行，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，旨在更好满足居民刚性住房需要和多元化改变性住房需要，促进房产市场平稳健康进步。具体内容如下：
1、限购政策调整
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包含新建产品住房和二手住房。
成年单身人士购房政策：成年单身人士根据居民家庭实行住房限购政策。沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之近日在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，自购房之近日在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
2、公积金政策优化
提升贷款额度：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭首套上浮比率可叠加计算，从192万元提升至216万元；二套最高贷款额度从130万元提升至149.5万元。
支持提取公积金支付首付款：对缴存人购买上海新建预售产品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”：对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
3、住房信贷政策优化
商贷利率不再区别首套和二套：银行业金融机构依据上海市场利率定价自律机制需要和本机构经营情况、顾客风险情况等原因，在利率定价机制安排方面不再区别首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
4、住房税收政策优化
健全个人住房房地产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房地产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平米的免税面积扣除。因为个人住房房地产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
